住宅在《住宅设计规范》和《住宅建筑规范》中有明确的定义：供家庭居住使用的建筑。分为经营性和公益性。经营性分为居住型、混合型、酒店型三种；公益性包括学生、老年、军官)等。居住型在土地性质和使用权属上跟普通住宅没有明显的区分，只是市场引入的一个概念而已。
一、规划管理：经营性的规划用地性质为公共设施用地，建筑外檐按公建标准控制，建筑外部不得设置阳台，规划间距按公建标准执行，物业管理用房等相应配套服务设施按照相关规定在内部安排。
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居住型的配套公共服务设施，按居住区公共服务设施定额指标安排，或者按居住区标准缴纳小配套费。机动车车位按照国家规定的住宅配建指标执行。
混合型的配套公共服务设施，按居住区公共服务设施定额指标的50％安排，或者按居住区标准的50％缴纳小配套费。机动车车位按照国家规定的住宅配建指标执行。
酒店型的各项规划指标按照公共设施标准执行。机动车车位按照国家规定的酒店配建指标执行。
居住型、混合型建筑标准层应控制在4.2（有的地方控制在3.6米）米以内。当标准层大于4.2米时，不论层内是否有隔层，建筑面积计算值均按该层水平投影面积的2倍计算。
酒店型建筑标准层应控制在5.6米以内。当标准层大于5.6米时，不论层内是否有隔层，建筑面积计算值均按该层水平投影面积的2倍计算。非住宅的门厅、大堂、中庭、内廊博鱼boyu体育官方平台、采光厅等不计入超高范围。
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二、土地属性及年限：居住型的用地类别归属为住宅用地，使用年限70年（有的地方50年）；混合型的用地类别归属为综合用地使用年限50年；酒店型的用地类别归属为商业用地，使用年限40年。
四、设计及验收：经营性按照公建设计标准执行，工程竣工验收执行非住宅技术规范。居住型的空调室外机不得外露，混合型须设置户式空调，酒店型须设置中央空调。
五、使用：居住型的房地产权属登记参照住宅有关规定办理，水电费同普通住宅一样按民用计算；混合型、酒店型的房地产权属登记参照非住宅的有关规定办理，水电费按商用计算。
总之，居住型在土地性质和使用权属上跟普通住宅没有明显的区分，只是市场引入的一个概念而已，但是由于其使用功能上的特点（一般单位面积较小，人群显得相对密集，对防火和疏散有一定要求）有的地方性法规要求在设计及验收上参照公建设计和验收标准执行博鱼boyu体育官方平台。