买住宅还是买公寓，这是一个艰难的选择，一些人选择买住房，因为住房的使用年限更长，而且水电费更便宜，但是有些人就会选择买公寓，因为公寓更加美观，而且贷款门槛低，那么到底该如何选择呢？
公寓和住宅现的区别体现在是否受限购限贷政策影响上，在大部分城市公寓目前是不受限购限贷政策的影响，而住宅却是要受限购限贷和限售的影响。
一般的住宅土地产权年限为70年，而绝大部分的商务公寓产权年限都是40年。
如果采用贷款方式买房，只要符合相应的条件boyu博鱼中国官方网站，，购房者买住宅既可以使用商业贷款，也可以使用公积金贷款。而购买商务公寓只能使用商业贷款，不能使用公积金贷款。
在限购城市boyu博鱼中国官方网站，，购房者买首套住宅的*比例多为30%，二套住宅多为40%~70%;在非限购城市，购买住宅首套比例为20%，二套为30%。如果购房者选择了商务公寓，那无论是否在限购城市，*比例都在50%及以上。
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在利率方面，住宅目前主要的银行首套上浮10%-20%，二套上浮15%-25%，商务公寓的利率目前一般都上浮在25%以上。具体以实际银行为主。
购房者选择住宅，根据房屋的面积等标准，缴纳的税费在1%~3%之间，而选择商务公寓，无论面积大小，一律3%。
购房者选择购买住宅，只要符合城市规定，就可以按要求*。而购买商业公务，没有*资格。
多层或高层的住宅公摊面积大概在17%~22%之间，而商务公寓的公摊面积在30%左右。
2、选一个好的室内设计师设计的房子，好的设计师设计的产品会给房子增色不少。
如果你被限购限贷，或者觉得现阶段购买住宅的资金压力大，用公寓来作为过渡其实是一个很好的选择，能解决当前的居住问题boyu博鱼中国官方网站，，也能实现资产的保值增值。