公寓通常建在商业或工业用地上，产权年限多为40至50年，远少于普通住宅的70年。这使得公寓不利于长期持有和增值。
购买和出租公寓需支付高额税费，如增值税等，转手时税费支出占总价的10%至14%，boyu博鱼官方网站，增加了投资成本与风险。
公寓的水电费按商业标准收取，居住成本高于普通住宅博鱼boyu体育官方平台。部分公寓因建在商业用地上，无法符合居住落户的条件，限制了长期居住的可能性。
公寓贷款通常限制在10年以内，受到产权年限较短的影响。这与普通住宅贷款期限相比明显较短，增加了购房者的还款压力。
考虑到公寓的短期产权博鱼boyu体育官方平台、高额税费及居住限制，普通住宅更适合长期居住和投资。购房者应全面评估个人需求与投资目标，boyu博鱼官方网站，谨慎选择房产类型。