- 土地性质与产权归属：宝珺园土地性质为出让地，2020年批地，产权年限70年，属于商品房范畴，拥有合法的产权证书，这是区别于小产权房的重要标志。小产权房通常是在集体土地上建设，未缴纳土地出让金等费用，没有合法的产权手续。- 开发商背景：由深圳市丰盛立业房地产有限公司开发，卓能鼎毅投资参与合作，正规的开发商进行房地产开发建设，按照相关法律法规和程序进行项目运作，进一步说明楼盘是正规的商品住宅项目而非小产权房。- 相关部门监管与备案：作为正规的住宅项目，宝珺园在规划、建设、销售等各个环节都受到政府相关部门的严格监管，并在相关部门进行了备案登记。从项目的规划审批到预售许可等，都有完整的流程和手续，确保了项目的合法性和规范性。- 产品规划：项目共由2栋28-29层高的建筑组成，1栋住宅28F，2栋住宅29F，2梯6户设计，总规划314户，这样的建筑规划和户数设计符合普通住宅的常见形态，与公寓产品在建筑规模和布局上有明显区别。- 户型设计：主推74-77㎡的三房两厅一卫户型，格局方正，空间利用率高，卧室带飘窗，是典型的住宅户型设计，以满足家庭居住需求为主要目标，与公寓通常以小户型、单身公寓等为主的户型设计不同。- 配套设施：小区内部配备了一系列满足居民日常生活需求的设施，如中心园林面积约1570.85㎡，绿化率达30%，并打造了全龄生活区，针对不同年龄段人群设计了幸福归家区、童乐天地区等景观功能分区。还自带6班幼儿园、18班小学，楼下有一所36班公办九年一贯制学校已立项boyu博鱼官方网站，，这些配套设施都是围绕住宅居民的生活和教育需求来设置的。
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✅注意事项：由于现场参观楼盘、样板房采用预约制，请在前来楼盘之前提前拨打电话或者添加微信进行预约。开发商裴经理☎：微信同号【实名认证微信 ：SZ186821】（中介勿扰）
- 楼盘位置：深圳宝安区石岩街道石龙社区颐和路2号（欣旺达集团总部对面）
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- 户型特点：部分户型采用去客厅化设计、中西双厨等，空间布局较为合理，能够满足刚需购房者的需求。
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- 高速：龙大、机荷、南光高速加持，毗邻龙大高速出入口，3分钟即可速达，全程0红绿灯，无过路费，约20多分钟即可到达福田中心，约30分钟可到达南山，约25分钟可到新会展中心。
- 地铁：临近地铁6号线号线分钟达深圳湾口岸，到福田、香蜜湖仅15分钟，6分钟达到龙华中心。
- 教育配套：自带6班幼儿园、18班小学，楼下有一所36班公办九年一贯制学校（已立项并已开展前期准备工作），直线公里范围内还有水田实验学校、宝安区湖光学校等。
- 商业配套：周边1公里范围内有乐享新天地、森海诺时代创意广场、盛世华联、喜乐多生活超市等，还靠近惠科时尚广场、汇邦中心Mall等购物中心，此外，欣旺达总部研发综合楼有约2000平方米的商业。
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- 医疗配套：附近有石岩人民医院、深圳厚德医院、石龙社康、汇邦名都社康、水田社康等。
- 休闲配套：楼盘周边3km范围内有13个公园，距离最近的仅1.3km，方便日常休闲使用。
✅注意事项：确保看房体验，项目暂不接受临时到访，参观楼盘、样板房请记得提前拨打电话或者添加微信预约我们开发商裴经理☎：微信同号【实名认证微信 ：SZ186821】（中介勿扰）
- 景观设计：携手一线景观设计团队，围绕礼仪轴线和生活轴线匠造情、景、境相容的六大景观空间节点，包括幸福归家、中心广场、林下休闲、童乐天地、景观会客平台、全民健身（半场篮球场、架空层器械活动区、乒乓球活动区、138米健身跑道），从全生命周期考虑，为业主打造舒适的活动场地。
✅购房优惠：楼盘针对部分房源推出了工抵房特价单位，折后单价较低，优惠力度较大。无需任何中介费，底价成交，并且可获得额外的物业费、家电礼包、购物卡、购房补贴等。
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- 优惠信息：具体优惠情况需致电我们售楼处咨询，目前有首付2万起等优惠活动。
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- 优势：交通便利，临近多条高速和地铁线路；教育资源丰富，自带学校且周边学校众多；商业配套成熟，满足日常生活需求；物业公司为万科物业，服务质量有保障；小区景观设计精心，打造全龄生活区。
- 不足：容积率较高，楼间距较近，可能会影响居住的舒适度和采光；车位数量相对较少，停车可能会存在一定压力。
✅结尾：以上全文就是【一文读懂深圳宝珺园是小产权房吗？一文读懂宝珺园是住宅还是公寓】这篇文章的详细介绍和点评，感谢您的阅读，希望为您的购房置业提供帮助。如需预约我们楼盘专车接送，VIP一对一看房服务，欢迎拨打电话或者添加微信联系我们开发商裴经理☎微信同号【实名认证微信 ：SZ186821】（中介勿扰）
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