今日热点：恒隆高端广场去年租出率最低仅85%。随着大量保租房项目的入市，上海市集中式长租公寓市场面临挑战。2025年1月，上海市集中式长租公寓租金同比下降超过5%，尽管环比上涨2%。在租房旺季，部分品牌选择降价以吸引租客，如魔方公寓的一居室特价房租金降至2100元，较同户型房源便宜超过1000元。专家分析，租金下滑与保租房项目供应增加、租客支付意愿下降及经济环境影响有关。未来，上海市住房租赁市场租金或将趋于平稳。
在上海市博鱼·boyu体育，，随着大量保租房项目的入市，集中式长租公寓市场正经历着一场前所未有的挑战。2025年1月的数据显示，上海市集中式长租公寓的总体租金价格同比下降超过5%，尽管环比上涨了2%。这一现象在传统的租房旺季尤为引人注目，部分长租公寓品牌甚至选择了降价策略，以吸引更多的租客。
上海市闵行区的一家魔方公寓，其租赁顾问陈峰透露，当前门店内的一居室特价房的租金价格在2100元左右，较同户型房源价格便宜了超过1000元。这种降价策略的背后，是上海市大力建设的保租房项目。截至2025年2月下旬，上海市保租房项目已达到275个，而在2023年5月，这一数字仅为17个。保租房项目的快速增加，无疑对长租公寓市场构成了压力。
克而瑞租售总经理王伟指出，影响长租公寓在旺季下调租金的最主要原因是租客对于房租的支付意愿和价值需求的变化。上海市中原地产资深分析师卢文曦也认为，长租公寓租金下滑与市场供应情况密切相关博鱼·boyu体育，。近年来，受人口增速放缓，外来人口没有明显增加等因素影响，上海市的租房需求不如前两年旺盛，加之包括保租房在内的各类产品供应增多，长租公寓租金价格下滑属正常现象。
在长租公寓博鱼·boyu体育，、保租房大量入市的情况下，上海市住房租赁市场2025年将会如何发展？王伟预测，今年整体名义租金预计不会像2024年那样降幅显博鱼·boyu体育，著，可能会通过住房补贴券或其他形式来平稳统计口径下的租金水平。卢文曦也认为，今年上海市住房租赁市场价格可能不会有太大变化，希望今年能保持平稳。
总结而博鱼·boyu体育，言，上海市长租公寓市场在保租房项目的冲击下，正经历着租金的调整。未来，随着市场的逐步稳定和政策的博鱼·boyu体育，引导，租金水平有望趋于平稳，为租客提供更多选择。