在直播间，经常会有网友问这样的房子能不能买，那样的房子能不能买，有的人是买来自住，有的人是买来投资，无论你们是买来自住也好，投资也罢，这几种房子大家能不碰就尽量不要碰！
第一类是小产权房boyu博鱼中国官方网站，！所谓的小产权房就是没有房产证的房子，有的是安置房，有的是历史遗留问题导致没有房产证的房子！没有房产证的房子一方面容易引发纠纷，比如说遇到楼市行情比较好的时候，房东变卦要涨价，或者在能够拿到房产证的时候，你想过户房东可能会拿捏你，另一方面没有房产证的房子在你急需用钱的时候变现会很难，这类房子你想卖的时候不好卖，抵押贷款那就更不可能了，银行不会受理！
第二，就是偏远的公寓或者商铺！前段时间，有粉丝来到直播间问我龙泉驿西河某个公寓买来投资怎么样？说实在的boyu博鱼中国官方网站，，公寓产品能不能买？能买，一要地段好，二总价不要太高，这样的产品你买卖都不会吃亏！你选西河距离地铁又远总价还高的公寓，有意义吗？很明显没意义！商铺也是如此，你选择一个周边都没什么人流量的铺子，别人会来租你的商铺吗？租来又做不了生意，那还搞个毛线啊！
第三，开发商带租约的商铺和公寓尽量不要去碰！哪怕开发商给你承诺租金回报率能够达到10%，你也不要去碰！你想运营商的租金，开发商想的是你本金！不要以为有合同就能怎么样怎么样，啥用都没有！
给大家聚个很现实的例子，2020年的时候，有个双流的房东拿着房本登记卖房，在得知她是一万八一平购入的包租公寓之后，我就知道她亏惨了！她问我她这个公寓能卖多少钱，那时候双流的新公寓在八九千一平的样子，我很明确的跟她说你这个公寓能够卖到八千一平你都会笑boyu博鱼中国官方网站，，高于市场价太多根本就卖不掉，而且你这种包租公寓租金严重缩水，把这样那样的费用一扣除也没几个钱，基本上算是谁买谁吃亏的产品！
还有就是返租的商业综合体类商铺以及专业市场的商铺！早在2017年倒2018年这两年时间成都返租类的商铺在市场上卖得非常好，但是买这类商铺的购房群体买一个遭一个！这类商铺都有个共性：上手门槛很低，总价10万左右就可以买个商铺（当然也有地段很好，总价很高的铺子），承诺租金回报率在8%以上，有的达到12%，最后商铺烂尾或者运营商跑路，铺子租不出去，也卖不掉！
比如说眉山市的圣丰国际（部分烂尾），德阳市的德孝文化城（烂尾），成都市武侯区的汇金广场（收不到租金），双流的美国城（烂尾）这类铺子太多太多，一旦出现运营商跑路或者资金链困难那基本上死翘翘了！
第四类，文旅地产尽量慎重考虑！文旅地产有的人是买来自住，有的人是买来投资，无论是那种考虑我都建议你慎重考虑！
近些年有不少的城市在搞文旅地产，现实的状况是搞一个黄一个，谁买谁赔！成都这边近一点的有都江堰的融创文旅城，彭山恒大文旅程，远一点的峨眉山市的峨眉时光！这些项目谁没有赔钱？比如说峨眉时光，这个楼盘最火热的时候能够卖一万五六一平，因为开发商给购房者说的月租金能够达到好几千，现实状况是一年也就几百块钱！拿出来卖你猜猜能卖多少钱？
恒大文旅城2019年在成都卖得非常的火，那时候就有粉丝问我能不能买来投资？我说不能！他问为啥，因为周边没人，卖不掉！2023年有粉丝问我他朋友恒大文旅城的房子拿到房产证了卖给他8000一平接不接？我说不接，因为你接了要亏惨！现在那边也就四五千一平，还不好卖！所以说这类房子大家还是要慎重对待！
现在成都已经打开限购了，只要大家预算足够新房二手房都可以敞开买了，即便如此大家依然还是要遵循量力而行，按需购买的原则！博鱼boyu体育官方平台博鱼boyu体育官方平台博鱼boyu体育官方平台