北京公寓成交价格的峰值在2017年，当时成交均价为35668元/平方米。
深圳的福田岁宝壹品，80多平的精装公寓，原备案价600多万，现在总价358万元，接近5折。
深圳非常有名的八卦岭宿舍，多数为面积在25至40平方米左右的单间公寓，其房价走向更是魔幻。
到2023年底，主城区公寓库存降至405万平方米，可去化周期飙升至106个月。
克尔瑞的数据就更夸张了，长沙全市的酒店式公寓库存为367万㎡，去化周期193个月，约16年。
以上几个城市，只不过是公寓市场的冰山一角，各市的情况有所不同，但又大体相同。
总价低，不限购，装修好博鱼·boyu体育，，位置也算可以，尤其是loft，简直是年轻人的大杀器，满足了大多数年轻人对家的幻想。
可能是只做外卖的商家，也可能是做美甲做美博鱼·boyu体育，容的商家，还有可能是拔火罐的商家。
比如前几年在济南租房时，看过一个地方叫诚基中心，那里卫生状况差、人员密集、鱼龙混杂、管理混乱、环境还特别阴暗。
后者虽然回报率高达8.83%，但位置一般，连个地铁都没有，想租出去没那么容易。
然而在实际情况中，核心位置的公寓终究是少数，大部分都没有这么高的租金回报率。
其中包含3%的契税、万分之五的印花税、差额5.6%的增值税博鱼·boyu体育，、差额20%的个税、差额20%~30%的土地增值税。
举个简单例子，你60万买了一套公寓，两年后涨到80万，那么20万就是差额。
此时，你要按照20万来缴纳增值税、个税和土地增值税，合计是11.12万元，外加契税和印花税，总税费高达13.56万元。
像上面谈到的济南那套租金回报率高的公寓，就没有差额税，说明原业博鱼·boyu体育，主是赔本卖出去的。
而各地的保障房都有一个共同点，那就是面积小，否则不可能满足庞大的工薪群体。
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