根据买房贷款政策规定，公寓属于商业用地，因此只能申请商业贷款。根据规定，公寓的首付比例不能低于50%，也就是说需要支付5成的首付。需要注意的是，公寓是不能申请公积金贷款的。至于贷款利率和还款期限，需要根据个人的收入情况来决定。
1. 水电费高：由于公寓房属于商用性质，其日常用水用电的费用是商用的，比民用的水电费要高。此外，物业费也会相对较高。另外，为了确保居住安全，很多公寓房不允许在室内安装煤气，这也会给日常生活带来不便。
2. 房屋面积小：公寓房一般是小户型房屋，整体可以利用的面积较小。对于居住人数较多的购买者来说，购买公寓房居住可能会比较拥挤，居住舒适度会较差。
3. 产权年限短：公寓房的产权年限一般只有40年或者50年，相比于70年产权的住宅房而言，其产权年限明显较短。当产权年限到期时，需要主动申请续期，并缴纳一定的土地出让金。
4. 首付比例和贷款利率高：公寓房的首付比例一般要支付房屋价格的5成博鱼boyu体育官方平台，贷款利率也相对较高，按照商用贷款利率进行。
1. 总价相对较低：boyu博鱼官方网站，由于公寓房的面积一般较小，购买总价相对较低，也更容易出售。对于购房资金不足但有购房需求的人来说，公寓房是一个较为不错的选择。
2. 不受限购政策限制：多数地区对公寓房实行不限购不限贷政策。对于已经购买住宅房，又想再次购房的人来说，公寓房可以满足其购房需求。
3. 地段较好：公寓房一般建在繁华的地带，地段好博鱼boyu体育官方平台，周边公共服务和基础设施比较boyu博鱼官方网站，完善，日常出行也更加便利。
根据买房贷款政策规定，公寓首付一般为五成，贷款利率较高。公寓房的缺点包括水电费高、房屋面积小、产权年限短等，但也boyu博鱼官方网站，有优点，如总价相对较低、不受限购政策限制、地段较好等。购买公寓房需根据个人情况进行权衡和选择。