有一批业主却一点都开心不起来。“为什么我的公寓就享受不到税费减免利好？”
最近，朋友莫妮卡为回笼资金，准备把位于罗湖价值约300万出头的公寓出掉。
莫妮卡把账单发到业主群，一石激起千层浪博鱼boyu体育官方平台。其他业主纷纷吐槽，“现在公寓不仅能通燃气，民水民电，还能上学积分（boyu博鱼官方网站，深圳部分区可以用公寓积分），凭什么税费还要有那么大区别？”
此前，@深圳买房计划曾向税务局询问，关于深圳公寓业主是否能享受本次税费政策的问题。
假设都是300万的房子，满2年出售，住宅免征增值税、个税3万、契税boyu博鱼官方网站，3万，土地增值税免征，共计6万。
公寓需要缴纳增值税（过户价300万-登记价250万）/1.05x5%=2.38万；
土地增值税按核定计算（过户价300万-2.38万）x5%=14.88万；
他解释道，“按核定计算，增值税和土地增值税费率的确是很高的，但如果按核实计算，增值税和土地增值税就很少了。现在市面上的公寓出售的最低过户价很多低于原来登记价，而公寓房价增值越多，这两项税就越高。”
上图显示，若公寓的涨价幅度或超过100%，所需缴纳的税费确实会攀升至成交价的30%以上。
相反地，如果这套公寓是以买进价或低于买进价的价格售出，那么所需缴纳的税费就会降至最低档次，即仅为成交价的3.05%左右。
此前，@深圳买房计划发布了份调查问卷，结果显示，有39.02%的人表示会因租金回报率考虑购买公寓博鱼boyu体育官方平台，这一比例仅次于选择不会购买的45.41%的受访者。
“在我们业主群，8成都是买来长期出租的，日常也是讨论租金情况，这个月好不好租，很少会去讨论房价能不能上涨。”莫妮卡告诉@深圳买房计划。
据他透露，很多客户都是一次性付款，有不少香港客户，甚至还有潮汕客户认购半层，用来出租养老博鱼boyu体育官方平台。
中原研究中心数据显示，11月，45m²以下公寓成交占比最高，为47.8%，较上月上升8.5%；其次为45-60m²，成交占比 24.7%。
约40㎡房源，成交价约130万，租金约5000元/月，租金回报率约4.6%。
约35㎡的房源，成交价约60万，租金约2400元/月，租金回报率约4.8%。
截至目前，国有5大银行当前一年期整存整取存款利率为1.1%、两年期利率为1.2%、三年期和五年期利率分别为1.5%和1.55%。
实际上，不论是@深圳贝壳研究院、@深圳乐有家研究中心，这两年发布的数据都表明，优质小公寓的出租回报率能超过3%、接近4%，而住宅租金回boyu博鱼官方网站，报率则普遍在1%左右。
显然，公寓的升值空间虽然跑不赢住宅，但租金回报率却大大超过后者。而且还跑赢了大部分理财产产品，也高过房贷3.1%。
放在现在做啥都容易亏钱的年代，公寓租金回报率绝对算是一个不错的投资回报。
彼时房价飙升迅猛，房产的增值主要源自房价的攀升，住宅普遍仅1%出头的回报率，几乎可视为无足轻重。
当然，一定要客观看待租金回报率这个指标，这只是判断资产值不值得买其中一个指标而已。