买公寓房时，地段选择是非常重要的因素。首先要考虑的是是否靠近公交线路，方便出行。其次，周边是否有大型商圈，这对于投资和自住都是比较有利的。因此，在购买公寓时，一定要选择好的地段。
与住宅相比，公寓性质的房屋水电气管理费要高很多。这是因为公寓房是按照商业水电费的标准来收取的。购买公寓房时，需要考虑到生活成本的增加。
公寓房通常是商业性质的住宅，不能办理入户手续。对于家里有小孩要上学的购房者来说，这可能不太友好。因此，在购买公寓时，需要考虑到这一点。
贷款购买公寓房的首付要比一般住宅高，因为公寓房通常是商用性质物业。另外，申请的贷款年限也不会太长，最长只有10年。此外boyu博鱼官方网站，，公积金贷款也不能用于购买公寓房。
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1. 土地使用性质方面：70年产权公寓的土地使用性质为住宅用地，而40年产权公寓的土地使用性质为商业用地。
2. 银行按揭贷款首付比例：70年产权公寓的首套房首付为3成，最长按揭年限为30年；40年产权公寓不限购不限贷，首付为5成，最长按揭年限为10年。
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3. 公积金贷款：70年产权公寓可办理公积金贷款，而40年产权公寓不可办理公积金贷款。
1. 土地使用年限短：商业性质的公寓的土地使用年限一般只有40年、50年，到期后需要补缴高额地价才能继续使用土地。
2. 高税费转手交易难：商用公寓的二手房交易必须缴纳土地增值税和营业税，税费较高。
3. 房贷利率高年限短：公寓贷款最多只能贷到五成，时间年限最长为10年，并且不能申请公积金贷款。
购买公寓房需要注意地段选择、生活成本高、不能落户等问题。同时，了解40年产权公寓和70年产权公寓的区别也是必要的。公寓房的缺点包括土地使用年限短、高税费转手交易难、房贷利率高年限短以及管理费水电费更贵等。在购买公寓时，需要综合考虑这些因素，做出明智的选择boyu博鱼官方网站，。