根据本文所述，70年住宅公寓和普通住宅在面向人群、房屋面积和楼层密集程度等方面存在一些区别。首先，公寓面向需要房子过渡或单身的年轻人，而住宅面向有经济能力买房的人。对于经济压力大的年轻人来说，面积小、价格便宜的公寓是过渡时期不错的选择。而对于工作稳定、有一定存款的人来说，面积大、居住更舒适的住宅才是更好的选择。
其次，公寓的户型面积一般比较小，通常都是一室一厅的样子，所以公寓的面积会比普通的住宅小很多。而住宅的面积会大很多，居住起来也会更加舒适。
另外，公寓每层的住户比较多，可能会有10多户，而住宅通常每一层都只有几户人。这是因为公寓的居住面积比较小，所以开发商在设计的时候就会将每一层都设计得比较密集，一层可能会有10多户人。而普通住宅通常每一层都只有三四户人。
在购买公寓时，有几个需要注意的事项。首先是了解小区周边的整体环境和配套设施，如果小区附近的配套设施齐全且出行方便，那么这种公寓是值得购买的，而且房子的升值空间也会比较大。
其次是了解房屋的产权情况，因为公寓主要分为住宅类型和商业类型，如果购买的是商业类型，那么产权年限只有40年。
最后是选择口碑好的开发商，这样更受大众认可，房子建造出来的质量也会更有保障，存在的风险比较小。同时，在购买公寓时，还要结合家庭的实际居住人口来选择合适的面积大小的公寓。
根据本文所述，70年产权的公寓是可以落户的。公寓产权为70年博鱼boyu体育官方平台，说明其土地规划是居住用地性质的，属于住宅类型，与普通住宅是一样的，会受到限购影响，同样也可以划分学区和落户等。只是其房产证上标明为公寓，主要是因为其冬至日当天日照数小于2小时、建筑间距也比规定的居住建筑小，所以被划为住宅公寓。
在购买公寓时，还需要注意一些事项。首先是了解小区周边的整体环境和配套设施，如果小区附近的配套设施齐全且出行方便，那么这种公寓是值得购买的，而且房子的升值空间也会比较大。
其次是了解房屋的产权情况，因为公寓主要分为住宅类型和商业类型，如果购买的是商业类型，那么产权年限只有40年。
最后是选择口碑好的开发商，这样更受大众认可，房子建造出来的质量也会更有保障，存在的风险比较小。同时，在购买公寓时，还要结合家庭的实际居住人口来选择合适的面积大小的公寓。
在购买公寓时，还需要注意一些事项。首先是了解小区周边的整体环境和配套设施，如果小区附近的配套设施齐全且出行方便，那么这种公寓是值得购买的，而且房子的升值空间也会比较大。
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