最近频频接到鼓楼滨江一些小公寓项目的call客电话，销售人员都称自家快开盘了，让我赶紧去看看房子。看来最近鼓楼滨江最近有动静啦！
于是今天上午去鼓楼滨江溜了一圈，各家楼盘跑下来发现了一个挺有意思的事情。就在一家卖70年住宅的售楼处，他们的销售人员一直跟我提及一个“65年公寓”的概念。
后来一打听才知道，这65年的公寓产品，也算是鼓楼滨江区域的一大特色。自鼓楼滨江这个区域崛起以来，这65年小公寓，一直与70年产权的住宅“相爱相杀”。
销售员：你好，我们楼盘主打是65年的房子，预计下个月推出，到时候样板间开张您可以过来看一下。
销售员：是住宅，和70年产权的区别也就只是五年时间的差别，其他都和住宅一样一样的。
销售员：和70年区别还是挺大的，70年的住宅有明确的采光要求，但是65年的公寓就没有。还有容积率，65年的公寓都比较大，住起来也不算太舒服。”
65年公寓，官方称谓是65年产权酒店式公寓。作为南京的“特产”，其在办房产证、落户及税收方面均享受了和住宅一样的待遇。
65年产权的酒店式公寓多为混合用地，经过规划局批准后，作为住宅类别使用。这种公寓的基本设施同70年产权住宅一致，有的还可以落户，也可以用学区。
在boyu博鱼官方网站，银行贷款、转让税费执行层面又会有一些困难，贷款只可以纯商业贷款，不能公积金贷款。
房屋产权的年限计算规则也和40年的公寓一样的，并不是从拿到房产证那天开始算，是从开发商拿地那天开始算的。
不过，由于65年产权酒店式公寓也配有学区，加之这种公寓的面积较小，总价低，也受到很多购房者的青睐。
2010年、2012年，南京市下关区3公里长的滨江地带接连推出3幅巨无霸地块博鱼boyu体育官方平台，总地价为256.54亿元，成就了当时的全国总价“地王”和单个地块的长三角“地王”，这三大地块皆被中国冶金科工股份有限公司（下称“中冶”）旗下的控股子公司及孙公司一一收入囊中。
2013年，中冶将1号地块分割成6个资产包、34幅小地块对外招商，由于该地块临江御景、位置优越，是非常成熟的地块，因此很快引来诸如龙湖、恒大、证大、深业等知名房企前来收购开发，加之南京长航建设等品牌房企，目前一共有5家大型房企在此竞相开发。
正是目前我们看到鼓楼滨江在售的龙湖春江紫宸博鱼boyu体育官方平台、恒大滨江、证大悦公馆等楼盘。
今天我在鼓楼滨江踩盘时了解到情况，目前鼓楼滨江在售的楼盘中，其中证大悦公馆、恒大滨江、龙湖春江紫宸都是有65年产权的公寓产品。
其中证大悦公馆应该是这几家楼盘中，动作最快的了。预计将在9月份首开，推两栋楼共计413套，户型面积78-115㎡，均价35000元/㎡，精装交付。据项目销售人员透露，到现在为止，已经有600多人报名登记了。
中冶盛世滨江之前的住宅已经售罄，现在还有10余套40年产权的公寓。今年还有一批加推，预计9月份公开样板房，10月份开盘。其中，80-120㎡户型均价预计在35000元/㎡左右，140-230㎡户型均价预计在38000元/㎡左boyu博鱼官方网站，右。
深业滨江半岛现有剩余房源在售，户型面积为120㎡、140㎡、170㎡，共计30余套。预计10月份再加推一整栋48层的高楼，预计均价38000元/㎡左右。