住宅公寓和商品房在产权年限、税费、水电收费标准、居住密度、落户规定、购房限制和公摊面积等方面存在明显差异boyu博鱼中国官方网站，。
公寓房一般是在商业用地上建起来的项目boyu博鱼中国官方网站，，因而不能解决户口问题。对于有娃的家庭来说，公寓房没有学位，无法解决孩子上学的问题。
公寓的公摊费用比住宅要高，而且一般商业物业费都高。购买公寓之前需要仔细了解公摊面积，避免公摊面积占用太多的房屋面积。
公寓属于商业用房，水电费用按照商业用水用电的标准收取，长远来博鱼boyu体育官方平台看，住宅的水电费用会比商业公寓节省一半。
公寓的土地产权使用年限一般为40年，而住宅的土地产权使用年限为70年。购买公寓需要考虑产权年限的限制。
如果有孩子，尤其是在乎孩子上学问题的家博鱼boyu体育官方平台庭，不建议购买公寓房，因为公寓房无法解决户口和学位问题。
在购买公寓之前，需要仔细了解公摊面积和公摊费用，避免被高额的公摊费用所困扰。
购买公寓需要考虑户口问题、公摊费用、水电费用和产权年限等因素。在购买时，需要充分了解相关规定和政策，以便做出合适的决策。